长沙房产证没满四年怎么出售

时间:2021-02-21 22:12:06所属分类:卖房浏览量:853

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游客 2022-02-23 09:27:43

1、卖给熟悉的人,例如亲朋好友。 首先确保双方都值得信赖,然后签订合同,做好担保,公正,先付钱买房。然后等到房子可以交易的时候,在过户给对方。这种方法对人的要求很高,最好做好法律见证,否则别到时候房价涨了或者跌了,哪方又反悔就挺烦了。 2、走民政流程,结婚过户房产。 要卖房的人跟买房的人结婚,然后房产更名过户给买房的人,之后再离婚即可。这种方法是现在市场上很多公司都在用的,其实都是政策逼得。看起来是假结婚买房呢,但是从法律层面看,跟原配离婚、跟买房的人结婚、跟买房的人离婚、再跟原配复婚结婚都是真实的。 3、走司法拍卖程序,变成法拍房拍卖。 原理很简单,比如银行贷款你刻意不还,逾期一段时间,那么银行就会跟你商量变卖你的房子。然后银行就会向法院提起民事诉讼,法院就会拍卖掉这套房子。但是这种方法不可取,会影响征信,同时上法拍了能卖多少钱也是不能确保的。 常见的方法是用房产做一个假的借贷,然后去起诉还钱。借款人还不上钱,法院判决拍卖房子。同时还要找好接收的买家,谈好价格约定该买家去拍这套房子,这样子这个房子上拍之后就能拍到自己能接受的价格。最终再去通过一些潜规则的方法(比如把房子挂到不知名的拍卖网站上,让竞争者变少)来确保这个买家可以买到这套房子,由此来达成此次交易。从法律层面上来说,这也是真实的诉讼,真实的债权,但是从知情人的角度看,这就是为了让房子能交易所做的一个变通方法,也可以叫做假诉讼。 但是这里也要提醒大家两点: 1、假债权,假诉讼,假法拍,一旦被发现,是会触发法律风险的,会妨碍司法秩序,严重的可能还要承担牢狱风险。所以要找靠谱的人或者公司。 2、房子很难买到高价,一般都会比市场价低10%-20%。因为未满四年的房子走法拍,流程相对复杂,且辅拍公司就是靠这个赚取其中差价。

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