诚信315，“六大安心承诺”让您置业更安全！
346503月27
都说人生有三件大事，买房买车生小孩。当您终于辛辛苦苦地买了房，过了户缴了税取了证，但却卡在物业公司处无法办理物业过户，原因在于前业主欠缴的物业费需您“缴清”才给过户。遇到这种情况，该怎么处理呢？
一、案情回放：
2019年1月，卖方王某与买方张某签订了《二手房买卖及居间服务合同》，过户缴税取证都很顺利，但是双方在交房时发现，王某还欠缴物业费1万多元。可现合同约定的交房保证金只有5000元，不够缴纳物业费，物业公司那边也因物业费没清缴不让交房过户。
二、法条解读：
法条释义《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《物业管理条例》第四十二条规定，卖方应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。卖方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，卖方负连带交纳责任。
三、法务建议：
1、在进行二手房交易时，切忌只盯着“房款”而忽略了水、电、气、暖及物业费等费用，一定要先核实房屋现状（含物业欠费、租约情况、漏水情况等），以免造成争议；
2、为防止物业欠费的情况，建议在签订合同时多预留交房保证金（一般从定金当中预留，托管于中介处，待顺利完成交房后再返还卖方）；
每一位购房的客户，都希望能明明白白花钱，清清爽爽拿房，如果遇到房屋交验不规范，物业欠费没人管的情况，客户如何安心居住呢？买房无小事，在置业的过程中，大家一定要注意这些细节！安家置业，就来新环境吧！我们携手战略伙伴象盒找房推出“六大安心承诺”，在房屋交验过程中，遇到物业欠费的情况，我们将先行垫付，让客户置业无忧！
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